وبلاگ
مجوز ساخت طبقات بیشتر بدون تغییر سازه با بلوک هبلکس؛ واقعیت یا تبلیغ؟
مجوز ساخت طبقات بیشتر بدون تغییر سازه با بلوک هبلکس؛ واقعیت یا تبلیغ؟
در سال‌های اخیر، افزایش تراکم ساختمانی و استفاده بهینه از زمین به یکی از دغدغه‌های اصلی شهرسازان و سازندگان تبدیل شده است. محدودیت‌های فضایی، افزایش جمعیت و رشد قیمت زمین، باعث شده بسیاری از مالکان و پیمانکاران به دنبال راه‌هایی برای افزودن طبقات به ساختمان‌های موجود باشند. در این میان، بلوک هبلکس به دلیل وزن کم، مقاومت مناسب و عایق‌کاری حرارتی و صوتی، به عنوان گزینه‌ای جذاب برای این هدف مطرح شده است.
اما آیا واقعاً می‌توان بدون تغییرات اساسی در سازه، مجوز ساخت طبقات بیشتر را با استفاده از این مصالح دریافت کرد؟ یا این ادعا بیشتر یک ترفند تبلیغاتی است؟ در ادامه، این موضوع را از جنبه‌های فنی، قانونی و اقتصادی بررسی می‌کنیم.
افزودن طبقات بدون تغییر سازه؛ بررسی فنی و قانونی
بلوک هبلکس با وزنی حدود یک‌سوم بتن معمولی، فشار کمتری بر سازه وارد می‌کند و به شکل محسوسی بار مرده ساختمان را کاهش می‌دهد. از نظر تئوری، این کاهش وزن می‌تواند ظرفیت باربری سازه را برای تحمل طبقات اضافی فراهم کند.
با این حال، تأیید این امکان صرفاً به نوع مصالح بستگی ندارد. قوانین شهرداری‌ها، نظر کارشناسان نظام مهندسی و ظرفیت واقعی سازه، همگی نقش تعیین‌کننده دارند. حتی در ساختمان‌هایی که از نظر فنی ظرفیت اضافه‌سازی دارند، ممکن است مقررات شهری اجازه افزایش تراکم را ندهد.
به طور خلاصه: این امر در برخی پروژه‌ها امکان‌پذیر است، اما قطعی و همیشگی نیست.
سبک سازی با بلوک هبلکس
دلایل گرایش سازندگان به استفاده از هبلکس برای افزایش طبقات
یکی از مهم‌ترین مزایای هبلکس، کاهش چشمگیر وزن ساختمان است. ساختار سلولی و متخلخل این بلوک‌ها باعث می‌شود وزن آن‌ها تنها حدود یک‌سوم بتن معمولی باشد.
۱. کاهش قابل توجه وزن سازه
این کاهش بار مرده می‌تواند نه تنها در دریافت مجوز ساخت طبقات بیشتر مؤثر باشد، بلکه ابعاد فونداسیون و اسکلت ساختمان را نیز بهینه کند.
۲. بهبود عایق‌کاری حرارتی و صوتی
هبلکس به دلیل ساختار ویژه‌اش، همانند یک عایق طبیعی عمل می‌کند.
از نظر حرارتی: دمای داخلی ساختمان را در فصول مختلف ثابت نگه می‌دارد و هزینه انرژی را کاهش می‌دهد.
از نظر صوتی: توانایی بالایی در جذب صدا دارد و آلودگی‌های صوتی محیط بیرون را به حداقل می‌رساند.
این ویژگی‌ها به ویژه در ساختمان‌های بلندمرتبه، که معمولاً در مناطق پر سروصدا ساخته می‌شوند، اهمیت دوچندان دارد.
۳. سرعت بالای اجرا
ابعاد بزرگ‌تر و وزن کمتر هبلکس باعث می‌شود فرآیند ساخت سریع‌تر انجام شود. این مزیت، علاوه بر کاهش هزینه نیروی کار، زمان کلی پروژه را نیز کوتاه می‌کند.
در پروژه‌هایی که زمان تحویل حیاتی است، این ویژگی می‌تواند عامل تعیین‌کننده‌ای باشد.
۴. مقاومت در برابر زلزله
وزن سبک هبلکس، نیروی جانبی ناشی از زلزله را به میزان قابل توجهی کاهش می‌دهد. علاوه بر این، مقاومت فشاری مناسب و ساختار منسجم این بلوک‌ها باعث می‌شود در برابر نیروهای لرزه‌ای عملکرد مطلوبی داشته باشند.
در مناطق زلزله‌خیز، استفاده از هبلکس می‌تواند به شکل محسوسی ایمنی ساکنان را در زمان وقوع زلزله افزایش داده و احتمال تلفات جانی را به حداقل برساند.
۵. صرفه‌جویی اقتصادی
قیمت هر متر مکعب بلوک هبلکس در نیمه اول سال ۱۴۰۴ حدود ۱,۳۷۵,۰۰۰ تا ۲,۲۰۰,۰۰۰ تومان است. هرچند این رقم در نگاه اول بالا به نظر می‌رسد، اما کاهش هزینه‌های فونداسیون، اسکلت، عایق‌کاری و مدت زمان پروژه، باعث می‌شود در مجموع اقتصادی‌تر از بسیاری مصالح دیگر باشد.
همچنین، صرفه‌جویی بلندمدت در هزینه انرژی، بازگشت سرمایه را تضمین می‌کند.
عایق حرارت
ملاحظات قانونی و مراحل دریافت مجوز
افزودن طبقات بدون تغییر سازه حتی با استفاده از مصالح سبک، نیازمند بررسی و تأیید سه بخش است:
- بررسی ظرفیت سازه توسط مهندس محاسب
- هماهنگی با ضوابط شهرداری و طرح تفصیلی منطقه
- اخذ تأییدیه نظام مهندسی
در برخی شهرها، محدودیت‌های ارتفاعی یا تراکمی ممکن است مانع دریافت مجوز شود، حتی اگر از نظر فنی مشکلی وجود نداشته باشد.
حمل و نقل و سرعت اجرا بالا
خرید بلوک هبلکس از تأمین‌کننده معتبر
برای اطمینان از کیفیت و یکنواختی محصول، انتخاب تأمین‌کننده معتبر اهمیت زیادی دارد.
شرکت هبلکس ایران با ارائه بلوک هبلکس مطابق استانداردهای روز، امکان ارسال به سراسر کشور و مشاوره تخصصی در انتخاب مصالح را فراهم کرده است. این مجموعه علاوه بر فروش، خدماتی مانند محاسبات سازه‌ای و بهینه‌سازی هزینه‌ها را نیز ارائه می‌دهد.
استفاده از بلوک هبلکس می‌تواند در برخی پروژه‌ها امکان افزودن طبقات بدون تغییر سازه را فراهم کند، اما این موضوع به ظرفیت واقعی سازه و قوانین محلی وابسته است.
هبلکس علاوه بر کاهش بار مرده، مزایای مهمی مانند عایق‌کاری، مقاومت لرزه‌ای، سرعت اجرا و صرفه اقتصادی دارد. با این حال، پیش از هر اقدامی باید مطالعات فنی و بررسی‌های قانونی انجام شود تا از بروز مشکلات آتی جلوگیری شود.